Casa: compravendite in calo, ma le prospettive sono buone
Variazione negativa in tutte le macroaree
Pubblicato il 11 April 2024
L’andamento dei tassi di interesse nel 2023, spingendo verso l’alto il costo dei mutui, ha convinto molte famiglie a rinviare l’acquisto di una nuova abitazione. Il mercato residenziale ha registrato pertanto ancora un calo: secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate le compravendite si sono ridotte del 9,7% rispetto al 2022 per un totale di 709.591 transazioni.
In particolare, sono state rilevate 166.828 transazioni nel primo trimestre (-8,3% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente), 184.116 nel secondo trimestre (-16,1%), 157.024 nel terzo trimestre (-10,5%). Nel quarto trimestre, quindi a fine anno, con 201.623 transazioni, la diminuzione è stata più contenuta rispetto ai precedenti tre trimestri e pari al 3,3%.
Positivo l’andamento rispetto agli ultimi dieci anni
Secondo l’ultimo report dell’Ufficio Studi di Gabetti, nonostante il calo generalizzato, “rispetto alle previsioni dell’anno che sembravano essere più severe, la battuta d’arresto delle compravendite residenziali è stata contenuta, anche alla luce della contrazione del volume di erogato dei mutui. Il mercato ha tenuto perché la domanda di abitazione di qualità è molto elevata”.
I valori sono infatti positivi rispetto sia al 2019 (+17%), ossia rispetto al periodo precedente la pandemia, sia alla media degli ultimi 10 anni che vede il 2023 in crescita del +24%, posizionandosi come il terzo anno migliore del periodo subito dopo le punte record del 2021 e 2022.
Compravendite in calo da Nord a Sud
Nel 2023 tutte le macroaree hanno riscontrato una variazione negativa: del 10% al Nord, del 13,1% al Centro e del 6,2% al Sud. Nel complesso i capoluoghi presentano una variazione in calo del 10,7%.
Guardando alle maggiori città italiane per popolazione, complessivamente nel 2023 si sono registrate 115.030 transazioni con un calo 11,9% rispetto al 2022. Contestualmente, le medesime province hanno registrato una variazione del 10,3% rispetto al 2022. Tutte le città hanno segnato un trend negativo: Bari (-19,1%), seguita da Bologna (-16,1%), Roma (-14,4%), Milano (-13,2%), Firenze (-12,8%), Padova (-12,7%), Genova (-8,0%), Torino (-7,8%), Palermo (-5,2%) e Napoli (-4,4%).
Prezzi, tempi di vendita e sconti restano stabili
A livello di prezzi, il secondo semestre 2023 ha visto una variazione media intorno al +0,1%, sostanzialmente stabile rispetto al primo semestre del 2023, con una variazione media annuale di +0,2%. Se si considera la variazione semestrale, nel secondo semestre 2023 tutte le grandi città hanno registrato valori stabili.
Si confermano stabili anche i tempi medi di vendita nelle grandi città intorno ai 4,3 mesi, cosi come gli sconti medi di chiusura della trattativa fermi al 10,5%.
Prospettive in netto miglioramento
Le analisi dell’Ufficio studi Gabetti suggeriscono tuttavia un miglioramento della situazione, ormai imminente: “Alla luce del calo dell’inflazione che porterebbe la BCE verso un primo taglio del tasso di interesse di 25 basis point tra giugno e settembre di quest’anno, le attese per il futuro rimangono ottimistiche. Il mercato residenziale vedrà infatti per il 2024 un livello di compravendite che dovrebbe attestarsi ancora oltre le 700mila compravendite e un volume di erogato che potrebbe tornare su valori positivi”.
Scrivi un commento
Preventivo Mutuo
Calcola un preventivo e scegli il mutuo più adatto a te tra le alternative proposte dalle banche partner di Mutui.it. Bastano 2 minuti!
Il profilo dell'autore
Rosaria Barrile Rosaria Barrile, giornalista professionista nata a Milano e laureata in Scienze Politiche, ha iniziato nel 2004 ad occuparsi di prodotti e servizi bancari e assicurativi per conto di un periodico specializzato e da allora non ha mai smesso.
Le ultime news dal mondo mutui
- Quasi fatta per il taglio dei tassi a giugno 26 April 2024
- La Bce non taglia (ancora), ma i tassi dei mutui... 25 April 2024
- Con la pandemia alle spalle, addio alla “fuga dalla... 23 April 2024
- Affitti brevi, arriverà il censimento di case e camere 19 April 2024
- In calo i tassi d'interessi sui mutui per acquisto casa 17 April 2024
- Come vanno i mutui con i tassi d'interesse invariati? 16 April 2024
- Casa: compravendite in calo, ma le prospettive sono... 11 April 2024
- Mutui a tasso variabile: ecco il bilancio degli ultimi... 9 April 2024
- In calo i prezzi delle case in Ue: -1,1% nel 4°... 5 April 2024
- Affitti alti: i single tornano in condivisione 4 April 2024
- Bonus casa: le agevolazioni previste per il 2024 in... 2 April 2024
Commenti