Prezzi delle case: Italia in calo, ma aumentano gli affitti

Aumento dei prezzi delle case: Italia sotto la media europea. I numeri italiani si mostrano al di sotto della media europea: nel quarto trimestre 2019, infatti, se i prezzi delle case sono in crescita del 4,2% nell’Eurozona e del 4,7% nell'area Ue a 27 paesi rispetto al quarto trimestre 2018, in Italia, nello stesso periodo, si registra un calo dello 0,2%. Se poi allarghiamo l’arco temporale e confrontiamo il quarto trimestre del 2019 con quello del 2007, notiamo come i prezzi delle case siano aumentati in 21 Stati Ue e diminuiti solo in sei paesi: Spagna, Cipro, Irlanda, Romania e Grecia più l'Italia, dove il calo è intorno al 13%. Nell'arco di oltre dieci anni, le crescite maggiori sono quelle di Austria (+88,4%), Lussemburgo (+84,8%) e Svezia (+80,6%), mentre i ribassi più evidenti sono in Romania (-26%) e Irlanda (-16,9%).

La curva degli affitti è superiore a quella dei prezzi delle case. L'aumento dei canoni d’affitto in Europa, infatti, non ha subito eccessivi contraccolpi dalla crisi del 2008: non si sono registrati picchi considerevoli, anzi, e ancora oggi la curva degli affitti risulta superiore a quella dei prezzi delle abitazioni. Confrontando il quarto trimestre del 2019 e il 2007, notiamo come i prezzi dei canoni d’affitto siano aumentati in 26 Stati membri UE e siano diminuiti solo in uno, la Grecia (-17,5%). I maggiori aumenti sono quelli della Lituania (+101,2%), della Repubblica Ceca (+79,3%) e dell'Ungheria. Per quanto riguarda gli affitti, l'Italia si allinea con gli altri paesi Ue, con una tendenza rialzista che prosegue anche oggi, attestata intorno al +13% in oltre dieci anni. La conferma arriva dai dati del portale specializzato Idealista.it, secondo cui i canoni di locazione nel primo trimestre 2019 in Italia si assestano in media a 9,80 euro al metro quadro: le richieste di aumento dei canoni da parte dei proprietari segnano un +2,6% rispetto a dicembre 2019, prima del Coronavirus, e un +6,5% in termini annuali.