Nuda proprietà: per molti un investimento di lungo periodo

L’unica condizione, sia per i venditori che per i compratori, è infatti quella di essere in grado di valutare correttamente i propri obiettivi sul lungo periodo proprio perché chi trasferisce il proprio immobile ne mantiene l’usufrutto e quindi può continuare ad abitarci finché è in vita.

L’80% di chi vende un immobile con questa modalità lo fa per diverse esigenze: spesso non è solo per mantenere un certo tenore di vita, ma anche per poter disporre di un “salvagente” con cui far fronte agli imprevisti dell’avanzare dell’età e per aiutare i figli nell’acquisto della propria casa.

A far emergere questo dato è un’analisi dell’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa realizzato sulle compravendite di nuda proprietà effettuate nel primo semestre del 2020 dalle agenzie affiliate. Per quanto riguarda le caratteristiche dei venditori si tratta solitamente di nuclei familiari composti da una sola persona: nel 54,3% dei casi si tratta di single, vedovi, divorziati e separati. A comprare invece nella maggior parte dei casi sono coppie e coppie con figli che compongono il 68,6% del totale.

Gli acquirenti di nuda proprietà si concentrano soprattutto nelle fasce di età comprese tra 18 e 54 anni (77,2%), mentre solo il 22,8% ha un’età superiore a 54 anni.

La tipologia di immobile più scambiata con la formula della nuda proprietà è il trilocale con il 44,1%, seguita dal bilocale con il 20,6%. Le soluzioni indipendenti e semi-indipendenti si attestano al 14,7%, percentuale in aumento rispetto al primo semestre del 2019, quando si fermavano al 7%. Il dato più interessante però è che ben il 74,3% degli acquisti di nuda proprietà si conclude senza fare ricorso ad un mutuo, ma anzi ricorrendo ad un budget già accantonato in passato a scopo di investimento o per questo tipo di acquisto.

L’indagine, che prende in considerazione solo gli immobili presenti sul portale della rete immobiliare, ha permesso di individuare oltre 700 unità in vendita con la formula della nuda proprietà, prevalentemente situate in Lombardia, Lazio, Emilia Romagna, Veneto e Piemonte (dati al 01 ottobre) e costituite principalmente da appartamenti.