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Nel 2020 sono calate le richieste di mutuo

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Diminuzione importante per le compravendite immobiliari

Diminuzione importante per le compravendite immobiliari

Pubblicato il 25 June 2021

La pandemia ha condizionato il mercato immobiliare: nel 2020 sono calate le compravendite, con una conseguente riduzione del numero dei mutui concessi dalle banche.

È quanto emerge dal rapporto “Dati statistici notarili”.

Diminuiscono gli acquisti

Nel 2020 sono calate del 7,8% le compravendite di fabbricati: in particolare le abitazioni acquistate sono state 511.431 (-7,2% rispetto all’anno precedente).

Le variazioni non si sono manifestate in modo uniforme su tutto il territorio italiano. Un immobile scambiato su cinque, infatti, si trova in Lombardia, a conferma di un mercato in rallentamento ma comunque vitale.

Chi acquista casa

Il 60% degli acquirenti ha fruito delle agevolazioni per la prima casa; sembra che a usufruirne siano stati soprattutto i giovani.

Il 27,5% degli immobili è stato infatti acquistato da persone tra i 18 e i 35 anni, spesso alla loro prima esperienza con la richiesta di mutuo.

Il prezzo d’acquisto

Il prezzo medio degli acquisti eseguiti con agevolazione prima casa si è attestato sui 151.382 euro, in aumento rispetto al 2019 (144.921 euro).

Alti sono in particolare i prezzi degli immobili di nuova costruzione: il 33,8% delle nuove abitazioni è stato comprato per una cifra tra i 100 mila e i 200 mila euro, il 31,4% tra i 200 mila e i 300 mila euro.

Fatica ad arrivare ai 100 mila euro invece la maggior parte delle transazioni per immobili che non rientrano tra quelli di nuova costruzione.

Calano i mutui

A causa della pandemia, nella prima parte del 2020 sono state eseguite pochissime operazioni bancarie, tanto che i mutui concessi nel periodo sono calati del 17% rispetto allo stesso periodo del 2019.

Una caduta ammortizzata solo in parte nel resto dell'anno: guardando all’intero 2020, i mutui sono diminuiti dell’8% rispetto all’anno precedente.

Rimane invece sostanzialmente stabile il valore della cifra richiesta alle banche: circa 170 mila euro.

Nel 33,2% dei casi sono stati erogati mutui per un valore tra i 50 e i 100 mila euro, nel 30,9%, la cifra richiesta è stata tra i 100 mila e i 150 mila.

Aumentano le surroghe

Un altro effetto della pandemia è quello dell’aumento delle surroghe, che nel 2020 hanno segnato un +17,3% rispetto a quelle dell’anno precedente. L’aumento maggiore lo si è riscontrato in particolare nel I semestre del 2020. 

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Il profilo dell'autore

Paolo Fiore Giornalista professionista e leccese in trasferta: Bologna, Roma, New York, Milano. Dopo la Scuola di giornalismo Walter Tobagi, ha scritto per Affaritaliani, MF-Milano Finanza, l'Espresso, Startupitalia e Skytg24.it. Si occupa di economia e innovazione per Agi, FocuSicilia e collabora con il gruppo Rcs.

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