Negli Stati Uniti i tassi dei mutui sono ai minimi di sempre

In aumento anche la flessibilità dei rimborsi mensili

Negli Stati Uniti i tassi dei finanziamenti per comprare casa non sono mai stati così bassi: sono ai minimi dal 1971, ossia da quando hanno avuto inizio le rilevazioni. È il risultato del sondaggio settimanale sul mercato dei mutui condotto da Freddie Mac.

A partire dal 22 ottobre 2020 i tassi medi su un mutuo a tasso fisso di 30 anni sono scesi al 2,8%, un punto percentuale in meno rispetto allo scorso anno. Il tasso su un mutuo a 15 anni, invece, è sceso al 2,33%, ben due punti in meno rispetto al 2019.

Il trend dei tassi

Il trend di calo dei tassi è in atto da alcuni anni e sta fornendo, in questo momento critico per l’economia mondiale a causa della crisi dovuta alla diffusione del Covid-19, un sostegno tangibile all’economia degli Stati Uniti. Il ribasso record, infatti, spinge il numero di transazioni immobiliari (o, quantomeno, ne riduce la flessione): la domanda di acquisto di abitazioni tiene e consente al settore edile e all'indotto di respirare, inducendo anche i proprietari a investire per rinnovare le proprie abitazioni e spuntare un prezzo di vendita migliore.

Pacchetti di rate su misura

Alla tenuta del mercato immobiliare contribuisce anche l’aumento della flessibilità dei rimborsi mensili: oggi ai consumatori viene offerta la possibilità di adattare le rate alle loro necessità in misura maggiore rispetto al passato. In questo modo, i clienti hanno più libertà di gestire le proprie risorse, con pacchetti su misura (o quasi).

Non manca però una visione più critica di questo scenario: alcuni esperti temono si tratti di indizi di una nuova bolla immobiliare. I segnali, per il momento, non sono ancora chiari e la loro evoluzione potrebbe dipendere anche dal perdurare della pandemia.