Immobiliare italiano: più compravendite ma prezzi in calo

Secondo quanto diffuso recentemente dall’Istat la ripresa dei costi delle case è ancora piuttosto debole: su base annua, infatti, si è registrata una diminuzione del -0,9% rispetto al 2015. Tale dinamica è dovuta principalmente alle abitazioni nuove che, con il loro -2,1%, scontano ancora l’importante peso dello stock invenduto. Nonostante ciò l’Istat ha evidenziato comunque buone prospettive: tra giugno e settembre del 2016 è stata registrata una variazione positiva del +0,1%. Si tratta di un’evidenza degna di nota, seppur ben lontana dai livelli pre crisi, che mette in luce un nuovo trend grazie all’incremento delle somme necessarie per acquistare immobili già esistenti. Non è tutto, stando ai dati diffusi dall’Osservatorio Nomisma, è necessario diversificare: ci sono infatti alcune città, come Milano, Bologna, Firenze e Venezia che hanno già mostrato un’inversione di tendenza più accentuata, anticipando così la ripresa del settore.
Crescono comunque le aspettative per l’immobiliare italiano nel medio e lungo termine. La variazione positiva del prezzo delle case rappresenta un segnale importante in quanto attesta un assestamento a seguito di anni di cali. A dare man forte al settore ci sono, come già accennato, anche le compravendite immobiliari che nel 2016, stando alle rilevazioni dell’Agenzia delle Entrate, hanno avuto un incremento a doppia cifra. Alla base di questa dinamica ci sono, senza alcun dubbio, numerosi fattori ma a giocare un ruolo di rilevo sono state soprattutto le erogazioni di mutui prima casa, grazie anche alle manovre adottate dalla BCE, che su base annua hanno raggiunto un +34,9% certificando così la ritrovata fiducia degli italiani che si sentono finalmente pronti a fare investimenti.