Mutui: comprare casa costa sempre meno

Rispetto a quanto era stato rilevato alla fine del passato mese di luglio, la riduzione dell’Eurirs a 20 e a 30 anni si è posizionata attorno ai 60 centesimi di punto, gap che si fa ancora più evidente se il confronto viene fatto con i valori stimati a inizio 2019 che vedono una differenza di 130 centesimi.

Per chi si trova in questo momento a cercare una casa da acquistare, tale andamento si traduce in due diverse strade percorribili dagli istituti di credito che concedono mutui per tale finalità. La prima vede alcune banche che indicano una sorta di “tasso finito” in vigore fino alla modifica successiva; la seconda invece vede il tasso indicato come il prodotto della somma tra l’Eurirs e uno spread, variabile a seconda del prodotto. Cosa significa questo per i mutuatari? Se gli istituti bancari manterranno inalterati gli spread applicati ai mutui scegliendo l’indicizzazione all’Eurirs i clienti potranno continuare a contare su condizioni molto vantaggiose. Tassi così bassi influenzano in modo consistente anche la durata dei mutui; oggi scegliere di rimborsare il finanziamento a 20 anni oppure a 10 comporta le medesime situazioni favorevoli; anzi, se si prende in considerazione anche l’inflazione e il vantaggio fiscale sugli interessi, un mutuo di durata superiore arriva a costare meno rispetto ad uno con un piano di ammortamento più ridotto.

Buone anche le performance dei mutui a tasso variabile che, basandosi sull’Euribor, oggi registrano una riduzione dei tassi che si posiziona sul -0,40%. Secondo gli esperti, ammesso che il costo del denaro rimanga per i prossimi mesi immutato, si assisterà ad un ritorno numericamente consistente anche delle surroghe.