Muovere il mercato dei mutui

Sta per vedere la luce (finalmente, si potrebbe azzardare) il Fondo di garanzia per la prima casa. L’Abi, l'associazione bancaria italiana, e il Ministero dell’Economia firmeranno tra poco un accordo che consentirà alle banche aderenti di cominciare a erogare i mutui garantiti dallo Stato per acquistare l'abitazione oppure per realizzare una serie di interventi sulla prima casa. Questi finanziamenti potrebbero movimentare, in complesso, investimenti fino a 15 miliardi di euro. Il Fondo di garanzia per la prima casa, strumento previsto dalla Legge di Stabilità, ha stanziato 600 milioni di euro in totale: 200 milioni per ciascun anno del triennio 2014, 2015 e 2016. Gli interventi attuati dal Fondo di garanzia per la prima casa vengono assistiti dalla garanzia dello Stato, come garanzia di ultima istanza: secondo le stime dell’Abi, dalla dotazione iniziale di 200 milioni di euro previsti per quest'anno, in realtà, potrebbero essere generati finanziamenti per 12 o 15 miliardi di euro.

Le risorse vengono destinate a garantire il 50% dell'intera quota capitale dei finanziamenti che vengono concessi per l’acquisto, la ristrutturazione o l’accrescimento dell’efficienza energetica di immobili destinati a prima casa di abitazione. La priorità nell’accesso a questi finanziamenti viene riservata alle giovani coppie, ai nuclei famigliari monogenitoriali che abbiano dei figli minori e ai giovani con età inferiore a 35 anni assunti con contratto di lavoro atipico. Questa agevolazione, nel complesso, si somma al Plafond Casa che, a sua volta, mette in campo due miliardi di euro gestiti da Cassa depositi e prestiti: l'obiettivo è favorire le persone fisiche nell'accesso al mutuo per acquistare l'abitazione, soprattutto quella di classe energetica A, B e C, ma anche per effettuare interventi di riqualificazione energetica degli edifici.

Nel mese di agosto, Maurizio Lupi, Ministro delle Infrastrutture e dei trasporti, ha firmato il decreto interministeriale attraverso cui è stato istituito proprio il Fondo di garanzia per la prima casa. Dopo la pubblicazione di questo provvedimento nella Gazzetta Ufficiale (atto che, secondo l'Abi, dovrebbe avvenire a giorni), l'Associazione bancaria e il ministero delle Finanze firmeranno un protocollo d’intesa in modo da disciplinare l’accesso delle banche alle varie garanzie previste, avviando poi l'erogazione dei mutui. Secondo la stessa Associazione bancaria, questo strumento rappresenta un’ulteriore spinta per lo sviluppo del mercato dei mutui che, tra gennaio e luglio di quest'anno, ha registrato un’impennata del 29,2% rispetto agli stessi sette mesi del 2013.