Mercato immobiliare in fase rialzista

In sostanza, viste tutte queste premesse, le famiglie hanno più interesse all’acquisto della casa: costruzioni nuove, soprattutto se green, ma anche il vecchio, l'usato, se c’è l’obiettivo di beneficiare dei bonus stanziati dal Governo. Non a caso i mutui prima casa vanno forte e, a marzo, hanno rappresentato più del 70% delle richieste.

Tecnocasa, vanno forte le nuove costruzioni

Il quadro della situazione emerge da un’analisi del Gruppo Tecnocasa, secondo cui la pandemia ha portato a un maggiore apprezzamento delle nuove costruzioni: la possibilità di risparmio energetico offerte da questi tipi di abitazioni alimenta l’interesse verso gli immobili costruiti con criteri tecnologici avanzati. Inoltre, a spingere verso l'acquisto, si aggiunge la ricerca di spazi esterni, più facilmente reperibili nelle nuove costruzioni.

Rimbalzo dei prezzi per il nuovo

Per questo, i prezzi delle case nuove, che hanno subito un forte ribasso negli ultimi dieci anni (-23,5%), stanno registrando un rimbalzo inatteso: secondo Tecnocasa, infatti, le compravendite di nuove costruzioni risultano pari al 16,9%. La finalità dell'acquisto è quello di comprare la casa principale (82,4%) e l'interesse va agli acquirenti fino a 44 anni.

L'usato si fa forte con i Superbonus

Le case usate sperimentano una riscoperta soprattutto grazie agli incentivi per le ristrutturazioni: il Superbonus 110% funziona soprattutto sulle soluzioni indipendenti e per il rifacimento di molti condomini. Secondo Tecnocasa, questo tipo di immobili ha subito ribassi più importanti rispetto al nuovo, visto che parliamo di un -28,5% in dieci anni.

Resta il fatto che il patrimonio immobiliare italiano è anziano, diciamo così, per cui la maggioranza delle case compravendute sono usate: l’83,1% delle compravendite, infatti, dice Tecnocasa, rientra in questo target. Il 73,6% dell’usato viene acquistato come prima casa: il restante 26,4% compra per investimento, segmento nel quale si registra un ribasso maggiore dei prezzi nelle trattative, pari all’8,5%.