Meno scambi, prezzi più alti: le nuove case nelle grandi città

L'aumento dei prezzi

Nonostante ci sia stata una flessione delle compravendite, i prezzi medi sono aumentati a tal punto da far lievitare il valore complessivo degli immobili scambiati. Grazie, soprattutto, al nuovo: i prezzi sono aumentati del 4,9% rispetto al 2019 (l'ultimo anno pre-pandemia), raggiungendo un valore medio generale di 4.475 euro al mq.

Le più dinamiche, in questo caso, sono Milano e Bologna, rispettivamente con +11,9% e +8,4%. Il capoluogo lombardo si conferma la città più cara, con una media di 6.700 euro a mq. Seguono Roma (5.300 euro a mq) e Firenze (5.100 euro a mq).

Un “buco temporale” post-pandemia

Il calo delle compravendite, secondo l'analisi, non è una tendenza strutturale. Sono “principalmente imputabili ai ritardi nella partenza e nell’avanzamento di molte iniziative immobiliari avviate quando la pandemia da Covid era in fase di regressione”.

Sulla frenata hanno poi inciso i costi delle materie prime e il rallentamento delle forniture dei materiali. Il risultato è stato quello che Abitare Co, definite “un buco temporale”, che – posticipando il termine dei lavori – ha avuto ripercussioni sui rogiti e (indirettamente) sui mutui.

Il fatturato complessivo

Il nuovo è però solo un porzione limitata dell'intero mercato immobiliare residenziale. Per l'esattezza, il 6,9% (con un picco che a Milano raggiunge il 14,4%). Prendendo in considerazione anche l'usato, nel 2022 le compravendite sono aumentate del 3%, con un incremento del fatturato totale del 12,7% e un valore che ha sfiorato i 43 miliardi di euro.

Roma è la città dove si è concentrata la maggior parte del fatturato (15,8 miliardi di euro), mentre Milano è il capoluogo che ha registrato l'incremento più consistente (+37,2%).