Roma prima in Italia...per i costi del mattone

Ai due estremi della classifica, Roma svetta superando i 3 mila euro al mq, mentre Cracovia vede valori medi intorno a 1.600 euro al mq. Nel mezzo si hanno tuttavia situazioni abbastanza diverse: da Cracovia a Varsavia il prezzo al metro quadro sale di 300 euro, da Milano a Roma si passa da 2.800 euro a 3.050 euro mentre a Budapest occorrono 2.000 euro al mq. In Spagna, invece, il mercato sembra essere di gran lunga più diversificato: da Madrid a Barcellona il prezzo sale da 1970 a 2750 euro al mq.

Grazie alla collaborazione con l’Ufficio Studi Tecnocasa spagnolo, è stato possibile ricavare anche il numero di annualità di stipendio necessarie per comprare casa. Gli analisti hanno preso come riferimento un’abitazione di 80-90 mq e nonostante nella realtà l’acquisto di un immobile avvenga nella maggior parte dei casi tramite un mutuo prima casa, sono partiti dall’ipotesi che il reddito fosse destinato interamente all’acquisto di un’abitazione di 80-90 mq  per far emergere il divario tra un paese e l’altro.

L’analisi si basa sui dati relativi al prezzo al metro quadro di un immobile medio usato raccolti dalle agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete delle grandi città, e riferiti al primo semestre 2017, e sulle retribuzioni contrattuali all’anno per dipendente a tempo pieno al lordo delle trattenute fiscali e previdenziali. Dai dati si evince che la città in cui l’acquisto della casa è più conveniente rispetto allo stipendio è Madrid, dove le annualità necessarie sono 6,4 che salgono a 9,9 a Barcellona. Il gap Milano-Roma è invece decisamente inferiore: nel capoluogo lombardo servono poco più di 9 annualità, mentre nella Capitale si arriva a 10.