Istat: crolla il mercato immobiliare nel II trimestre 2020

Nel primo trimestre il totale delle compravendite ammonta a 157.126 unità, in riduzione del 17,7% anno su anno.

Tra aprile e giugno, il periodo coperto da primo lockdown e fase più acuta della pandemia, i dati sono ancora peggiori: 149.764 atti di compravendita stipulati per un trend pari a -30,8% su base annua. Lo afferma l'Istat.

La geografia della crisi

Guardando i dati a livello geografico, tutte le macro-aree e le regione d’Italia hanno chiuso il secondo trimestre 2020 in territorio negativo.

Le variazioni congiunturali del settore abitativo vedono il ribasso maggiore al Centro, che perde il 23,7%. Segue poi il Sud con il 20,7%, poi le Isole con il 19,9%, il Nord Ovest con il 14,1% e infine il Nord Est con il 10,7%.

Se il confronto si allarga al 2019, il ribasso è ancora più profondo: -30,4%. Le differenze tra piccoli e grandi centri sono minime (rispettivamente il -31,6% ed il -29%), mentre a livello di macro-aree le Isole (-38,8%) ed il Sud (-34,9%) sono più colpiti rispetto al Nord Italia (-30,5% Nord Ovest, -23,5% Nord Est).

Un quarto di mutui in meno nei piccoli centri

Non è una sorpresa che il dato delle compravendite sia coerente con quello dei mutui: tra aprile e giugno 2020, le convenzioni notarili per mutui e finanziamenti con scopi immobiliari sono calate dell’11,5% su base trimestrale e del 20,9% su base annua.

Le grandi città (-16,8%) hanno resistito meglio dei piccoli centri (-24%).

Immobili commerciali: Isole a fondo

Va persino peggio per le transazioni immobiliari ad uso economico: perdono il 37,9% anno su anno, arrivando alla soglia delle 7 mila operazioni.

Anche in questo caso, ci sono sostanziose differenze geografiche, con picchi del -42,5% per le Isole.