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I giovani cambiano il volto del mercato immobiliare

9 nov 2022 | 3 min di lettura | Pubblicato da Franco C.

i giovani cambiano il volto del mercato immobiliare

Le richieste Under 36 trainano il settore

Pubblicato il 9 November 2022

Il mercato immobiliare è cambiato soprattutto dopo la pandemia tanto che l’Ufficio Studi Gabetti ha ritenuto necessario realizzare un report per indagare il sentiment del settore: la survey si intitola Le tendenze in atto nella ricerca della casa.

Mutuo casa: trova il migliore per te
Mutuo casa: trova il migliore per te

Partiamo dalle compravendite: nei primi 9 mesi del 2022 il 56% degli acquirenti sono famiglie, il 38% giovani coppie;solo il 6% è single. Il 97% degli acquisti residenziali riguarda la prima casa: tra il 2021 e il primo trimestre 2022 il mercato, infatti, è stato trainato dai giovani che hanno guidato la richiesta di mutui prima casa, grazie soprattutto alle agevolazioni fiscali per under 36e al Fondo di garanzia mutui prima casa.

Un vano in più e il giardino sono le nuove tendenze

Uno dei mutamenti più importanti è quello dei motivi che hanno spinto le famiglie a cambiare casa tra il 2021 e il primo trimestre 2022: un vano in più, per esempio, rappresenta il primo motivo per l’81% degli italiani, soprattutto quelli che hanno adotatto lo smart working; il 72% compra casa se ha uno spazio esterno, giardino o terrazzo. Terza priorità, la vicinanza ai servizi principali, gettonata dal 25% dei possibili acquirenti.

A livello di tagli, gli immobili più ricercati sono i trilocali (57%), seguiti dai quadrilocali (27%): è questa la conferma che un vano in più è sempre più richiesto.

Meglio l'immobile da riqualificare

Il 48% degli acquirenti preferiscono immobili da riqualificare, il 44% quelli già riqualificati: il rapporto potrebbe modificarsi se continuerà oltre il 2023 il caro materiali e dei beni energetici. Solo l’8% opta per immobili di nuova costruzione che scontano l’aumento del costo medio di costruzione determinato dalla congiuntura economica internazionale.

Guerra in Ucraina

Solo il 36% ha paura che l’attuale situazione geopolitica avrà conseguenze negative sul mercato residenziale: il 35% non considera alcuna eventuale correlazione ed è più preoccupato dall’aumento dei tassi d’interesse.

Classi energetiche e bollette

Per il 65% dei possibili acquirenti la classe energetica non è ancora al primo posto tra le priorità: il 25%, invece, è consapevole del risparmio economico che deriva da una classe energetica adeguata mentre il 10% è informato dell’aumento di valore che acquisisce un immobile energicamente performante.

Previsioni 2022-2023

Sulla base dei dati che ha messo in mostra la ricerca dell'Ufficio Studi Gabetti, il 52% degli italiani prevede che l'acquisto dell'abitazione potrebbe subire una flessione nel quarto trimestre 2022. Secondo il 34%, invece, la situazione rimarrà stabile rispetto agli ultimi mesi: solo il 4% ipotizza un aumento. In pratica ciò che si prospetta per l’ultimo periodo del 2022 è un andamento leggermente negativo secondo il 44% dei potenziali acquirenti, uno scenario stabile per il 29% e uno positivo per il 27%.

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