Le grandi città trainano la ripresa

Anche i prezzi medi al metro dovrebbero restare abbastanza stabili ad eccezione di alcune città che potrebbero registrare un incremento.

In sintesi, però, nel complesso, per la Fiaip i prezzi difficilmente potranno aumentare dato che l’offerta di immobili continuerà a essere più sostenuta rispetto alla domanda. A non risentire di questa tendenza saranno invece città come Milano, Napoli, Bologna e Firenze, per cui è previsto un trend positivo anche nel 2019. Se si guarda infatti al 2018, la Fiap aveva infatti già evidenziato una crescita dei prezzi per le abitazioni a Bologna (+2,7%), Milano (+6,2%) Firenze (+2,3%) Napoli (+ 1,8%) e Palermo (+1,9%). Le diminuzioni su base annua avevano invece interessato Roma (-1,5%), Torino (- 1,1, %), Cagliari (- 1,5%) Genova (-1,7%).

Nel fare un bilancio dell’anno appena trascorso, la Fiap rivela come nel 2018 i prezzi delle abitazioni siano complessivamente diminuiti del 2,5% su base annua. Rispetto al 2017, il periodo intercorso tra l’affidamento dell’incarico all’agente immobiliare e la vendita vera e propria è invece passato da 6 a 9 mesi (28%) fino ad arrivare a oltre 9 mesi (12%). Solo il 4% dei contratti è stato concluso entro un mese.

Il 70% delle compravendite è avvenuto attraverso il ricorso ad un mutuo mentre gli immobili più venduti sono stati i trilocali che hanno rappresentato il 73% degli scambi. A conquistare gli acquirenti sono stati per lo più gli immobili situati nelle zone semicentrali e centrali e gli alloggi usati (ma in buono stato per il 70%), seguiti dalle abitazioni da ristrutturare (18%).

Tornando invece alle previsioni per l’anno in corso, i canoni di locazione in molte città metropolitane, dove si registra una buona dinamicità, dovrebbero consentire a chi intende acquistare a scopo di investimento di ottenere ritorni ancora interessanti, “in particolar modo nelle città d'arte dove il mercato della ricettività alternativa a quella alberghiera è in netta crescita, così come nelle principali località turistiche”. Il rendimento potenziale lordo, a seconda della tipologia di immobili, dovrebbe infatti oscillare tra il 4 e il 6 per cento.