Comprare casa: via dal condominio, aumentano gli acquisti di ville

Acquirenti alla ricerca di immobili sempre più ampi

Per quanto riguarda le soluzioni indipendenti e semindipendenti, i tagli più scambiati sul mercato sono quelli che si collocano tra 101 e 150 mq: rappresentano infatti il 28,4% delle transazioni.

A seguire ci sono i tagli con ampiezza compresa tra 151 e 200 mq (23,4%) e le tipologie con metrature comprese tra 51 e 100 mq (21,1%). Rispetto al 2024 si registra un lieve aumento delle percentuali di vendite di tagli ampi, con metrature superiori a 250 mq.

Le compravendite avvengono senza l’ausilio di un mutuo nel 50,7% dei casi, mentre il 49,3% degli acquisti avviene attraverso il ricorso al credito. Il primo semestre del 2025 però evidenzia una inversione di tendenza rispetto agli ultimi anni con un aumento della percentuale di chi acquista con un mutuo.

Perché gli italiani scelgono le soluzioni indipendenti

Il 7,9% delle abitazioni indipendenti acquistate nella prima parte del 2025 ha una classe energetica elevata (A e B), il 17,6% si trova in classi intermedie (C, D ed E), mentre la maggior parte ha una classe energetica bassa (F e G 74,5%). Rispetto al 2024 si registra un aumento di acquisti in classi energetiche intermedie, che passano dal 16,0% al 17,6%, mentre le classi energetiche elevate risultano in lieve calo, una tendenza legata al calo delle compravendite di nuove costruzioni.

Le soluzioni indipendenti e semindipendenti vengono acquistate soprattutto come abitazione principale (77,8%). Le case vacanza compongono l’8,9% delle compravendite di queste tipologie: tale quota appare in calo rispetto al 2024. Anche gli acquisti a scopo investimento sono il leggero ridimensionamento e si attestano al 13,3%: chi compra con questa finalità intende poi successivamente realizzare strutture ricettive (B&B, case vacanza, agriturismi) in particolare quando l’acquisto riguarda un rustico o un immobile situate nelle vicinanze di zone turistiche.

L’identikit di chi acquista

Il mercato delle soluzioni indipendenti e semindipendenti vede una prevalenza di compravendite da parte di persone con un’età compresa tra 35 e 44 anni (29,0%), seguiti da acquirenti con un’età compresa tra 18 e 34 anni (27,2%) e tra 45 e 54 anni (23,2%). Rispetto al 2024 aumenta la percentuale di acquisto da parte di under 34, mentre diminuisce quella degli acquirenti con un’età compresa tra 55 e 64 anni.

A comprare abitazioni indipendenti sono soprattutto famiglie, che in totale rappresentano l’80% degli acquirenti, mentre i single compongono il 20% del campione. Il dato sui single è stabile rispetto al primo semestre del 2024 e del 2023, ma in aumento rispetto ai semestri precedenti quando non superava il 17%. Sempre più stranieri inoltre acquistano soluzioni indipendenti in Italia, si tratta quasi del 16% sul totale delle compravendite, quota in costante aumento nel corso dei semestri. È una tendenza alimentata dal crescente interesse degli acquirenti stranieri verso il mercato immobiliare italiano che li porta a comprare immobili sia per uso personale sia come forma di investimento.