Bonus facciate tra le new entry degli sconti fiscali

Per far ripartire nel nostro Paese i lavori di manutenzione degli immobili e preservare così un patrimonio edilizio in gran parte datato, l’attuale Governo ha deciso di far rientrare nella Legge di Bilancio per il 2020, già inviata a Bruxelles, un “bonus facciate” pari al 90% delle spese sostenute nel 2020. Tale misura, che riguarderà le case e i condomìni, però, non solo ha ricevuto il via libera “salvo intese” (ed è quindi suscettibile di successivi interventi), ma è anche per il momento solamente abbozzata a grandi linee.

Tutti i dettagli restano ancora da definire con buona pace del contribuente; sono ancora in stand by, infatti, alcune informazioni chiave come l’ammontare del massimale di spesa per cui sarà possibile richiedere l’agevolazione, in quanti anni sarà recuperabile il bonus, se vi saranno o meno particolari requisiti tecnici in termini di isolamento o di prestazioni energetiche, e a quali immobili sarà destinato (anche se per il momento appaiono esclusi gli immobili non a scopo residenziale).

In attesa di saperne di più potrebbe rivelarsi conveniente prendere tempo e valutare anche gli altri bonus già in vigore o in fase di rinnovo in modo tale da scegliere la detrazione più interessante.

Il bonus facciate nel concreto potrebbe, infatti, rivelarsi meno vantaggioso rispetto alla detrazione standard sulle ristrutturazioni (bonus del 50% su una spesa fino a 96mila euro per unità immobiliare), all’ecobonus sui cappotti termici (65% su una spesa fino a 92.308 euro per unità) o rispetto all’ecobonus per interventi “qualificati” effettuati nel condominio (70 o 75% su una spesa totale di 40mila euro moltiplicato per il numero di unità dell’edificio).

Non bisogna dimenticare, inoltre, che è stata annunciata la proroga della detrazione del 50% sulle ristrutturazioni “generiche”. Con il rinnovo al 31 dicembre 2020, questo sconto si avvia verso l’ottava proroga e la stessa situazione potrebbe verificarsi per l’ecobonus sulle singole unità immobiliari che dovrebbe essere rinnovato per altri dodici mesi.