Affitti a studenti, il mercato è pronto a ripartire dopo il lockdown

Il mercato degli affitti è completamente cambiato a causa dell’emergenza sanitaria

Nonostante la ripresa delle attività didattiche sia ancora lontana, le famiglie iniziano a fare due conti. In particolare chi ha figli che studiano fuori dalla città d’origine deve confrontarsi con un mercato degli affitti completamente cambiato a causa dell’emergenza sanitaria. 
Nei mesi scorsi infatti molti immobili sono rimasti vuoti: sin dal principio molti studenti potendo contare sulla didattica a distanza hanno preferito tornare nella città di origine. Molti proprietari, anche quelli che avevano fatto ricorso ad un mutuo per poter acquistare l’immobile da mettere a reddito, hanno accordato dilazioni di pagamento, riduzione dei canoni e disdette anticipate. 
Secondo Solo Affitti, il 79,5% delle agenzie ha ricevuto richieste di risoluzione del contratto di locazione mentre il 65% si è occupato della registrazioni di contratti che prevedevano la riduzione dei canoni inizialmente concordati.
Nelle città universitarie il 65% delle richieste di riduzione del canone di affitto pervenute alle varie agenzie riguardava propri immobili affittati da studenti. 
Per capire quale direzione prenderà il mercato, e se i canoni di locazione torneranno a salire rispetto ai livelli raggiunti durante l’emergenza, occorre tuttavia aspettare il mese di settembre e ottobre quando verranno rese note le scelte dei singoli atenei che potranno alternare didattica a distanza con quella in aula.  
Nel frattempo, però, sempre secondo la rete di agenzie specializzate nella locazione, “vista l’incertezza, diversi proprietari potrebbero garantirsi un reddito da locazione scegliendo di spostare l’immobile dal mercato degli studenti a quello delle famiglie con figli, che ricercano immobili spaziosi e la cui richiesta non manca”. Un’ipotesi plausibile, che potrebbe quindi ridurre il numero di alloggi per studenti in particolare nelle grandi città e spingere di nuovo i prezzi verso l’alto.
Che cosa accadrà quindi in autunno  dato che molte famiglie inizieranno a cercare un alloggio solo a settembre? Difficile per ora fare previsioni precise tanto più che l’effetto avuto dalla quarantena sul costo degli affitti di stanze doppie e singole agli studenti è stato molto diversificato tra le varie città. La media nazionale (306 euro per una stanza singola, 214 euro per un posto in stanza doppia) evidenzia una riduzione di circa il 2% mentre in alcune città come Milano, Roma e Napoli, si sono invece registrati aumenti anche importanti.
La città con il maggior incremento percentuale per le stanze doppie è stata Genova (33%, pari a circa 50 euro), seguita da Napoli (25%, 48 euro), mentre per le singole l’incremento maggiore si è verificato a Rimini (12%, 45 euro) e Bologna (10%, 33 euro).Moltissime le città che, al contrario, hanno ridotto il canone di locazione per le stanze affittate agli universitari. Per le doppie, la riduzione percentuale maggiore è stata registrata a Padova (con un calo del 32%, 80 euro) e a Trieste (13%, 25 euro). Genova fa registrare il maggior calo di costo per le singole (17%, 50 euro), subito dopo Modena (23%, 75 euro).
Milano e Roma sono le città in cui il prezzo per gli affitti delle stanze è maggiore. La singola costa mediamente 592 euro a Milano (+3%), 429 euro a Roma (+7%) e 425euro a Rimini (+12%).Il costo a persona di una doppia, invece, è di 421 euro a Milano (con un incremento del 7% rispetto al 2019), 273 euro a Roma (6%) e 250 euro a Bologna (con un calo del 7%).