Mutui seconda casa

Cosa sono i mutui seconda casa

I mutui seconda casa sono la soluzione di finanziamento ideale per chi vuole acquistare una seconda abitazione in città o una casa vacanze al mare o in montagna.

Al contrario di quanto accade per i mutui per l'acquisto della prima casa, con un mutuo sulla seconda casa non sono previste tutte quelle agevolazioni che possono ridurre sensibilmente il peso economico del mutuo. Inoltre, in genere con questa tipologia di mutuo il valore dell'immobile viene finanziato fino a un massimo del 60% per una durata massima di 30 anni.

I mutui seconda casa non beneficiano ad esempio dell’imposta sostitutiva dello 0,25%. L'importo finanziato viene infatti tassato al 2%, aumentando di ben otto volte la spesa aggiuntiva. Questo perché chi compra un appartamento aggiuntivo non entra in possesso di un bene primario, ma di un edificio da utilizzare a proprio piacimento, anche per fini non abitativi.

L'unico modo per non dover sostenere questa onerosa eccedenza è, infatti, che l'immobile risulti come "prima casa". Perché ciò accada devono essere soddisfatti i seguenti requisiti:

• l’immobile non deve essere catalogato come abitazione di lusso e superare i 160 mq;
• l’immobile deve trovarsi nel comune di residenza del richiedente o in quello in cui egli risiederà entro 18 mesi;
• chi richiede il mutuo non deve vantare diritti reali (proprietà, uso, usufrutto, abitazione) su altre abitazioni dello stesso comune;
• il richiedente non deve beneficiare delle agevolazioni prima casa su un altro immobile.

Quando anche uno solo di questi requisiti non è soddisfatto, è necessario stipulare un mutuo seconda casa. 

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I migliori mutui seconda casa di oggi

Come richiedere un mutuo acquisto seconda casa

La legge, con il decreto 220/2004, stabilisce che il mutuatario deve presentare la richiesta di mutuo indicando tutte le caratteristiche che servono ad identificare l’abitazione come prima o seconda casa: dimensioni, ubicazione e servizi aggiuntivi, oltre ovviamente alla situazione del richiedente. Prima di redigere la documentazione è quindi opportuno informarsi bene sulle condizioni che determinano la differenza tra prima casa e seconda casa, per non presentare richieste non idonee andando incontro a un sicuro rifiuto da parte della banca.

In alcuni casi, tuttavia, è possibile mantenere le agevolazioni fiscali sulla prima abitazione anche se ci si sposta in un’altra casa. Questo accade, ad esempio, quando il trasferimento nella seconda casa avviene per motivi di lavoro, cosa che consente anche di affittare l’immobile senza rinunciare alle detrazioni, o per motivi di salute, anche se in questo caso non è prevista la possibilità di affitto.

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