Offerte mutuo under 36: i tassi migliori di luglio 2025

Mutui under 36 di luglio 2025 a confronto: i tassi migliori

La simulazione considera una richiesta di un mutuo trentennale di 150.000€, per l'acquisto di un immobile del valore di 200.000€ nella città di Milano.

Mutuo Green BCC Centropadana

La proposta di BCC Centropadana si distingue per un tasso fisso particolarmente competitivo al 2,50% (tasso finito), con un TAEG del 2,66%. La rata mensile ammonta a 592,68€, risultando la più bassa tra le offerte considerate. Le spese di istruttoria sono pari allo 0,50% dell’importo richiesto, mentre la perizia costa 250€. Le spese di gestione sono contenute: solo 2€ per ogni incasso rata.

Punti di forza

• Tasso fisso tra i più bassi del mercato
• Rata mensile contenuta
• Spese di gestione ridotte

Da considerare

• Istruttoria proporzionale all’importo richiesto

Mutuo Giovani Consap Green Intesa San Paolo

Intesa San Paolo propone una soluzione dedicata ai giovani, con tasso fisso al 2,62% (tasso finito) e TAEG al 2,72%. La rata mensile è di 602,08€. Un vantaggio importante è l’assenza di spese di istruttoria e di gestione, mentre la perizia ha un costo di 320€.

Punti di forza

• Nessuna spesa di istruttoria
• Nessuna spesa di gestione rata
• TAEG competitivo

Da considerare

• Perizia leggermente più costosa rispetto ad altre offerte

Offerta Flat D Evolution Green Banco Desio

Banco Desio presenta una rata mensile di 608,40€, con tasso fisso al 2,70% e TAEG al 2,82%. Le spese di istruttoria sono molto contenute (0,20% dell’importo), mentre la perizia costa 180€ più IVA. Anche in questo caso, non sono previste spese di gestione rata.

Punti di forza

• Istruttoria tra le più basse
• Nessuna spesa di gestione rata
• Perizia economica

Da considerare

• TAEG leggermente superiore rispetto alle prime due offerte

Mutuo CA Greenback acquisto green Credit Agricole

Credit Agricole propone un tasso fisso del 2,65% (tasso finito) e un TAEG del 2,84%, con rata mensile di 604,45€. Le spese di istruttoria sono fisse a 1.000€, mentre la perizia costa 300€. Le spese di gestione rata sono di 1,50€.

Punti di forza

• Tasso fisso competitivo
• Spese di gestione rata contenute

Da considerare

• Istruttoria fissa elevata, meno vantaggiosa per importi bassi
• Perizia nella media

Mutuo Spensierato Green Accredito Stipendio BNL

BNL offre una rata mensile di 608,40€, con tasso fisso al 2,70% e TAEG al 3,01%. Le spese di istruttoria sono pari allo 0,90% dell’importo, la perizia costa 350€, mentre non sono previste spese di gestione rata.

Punti di forza

• Nessuna spesa di gestione rata
• Offerta dedicata a chi accredita lo stipendio

Da considerare

• TAEG più alto tra le offerte analizzate
• Istruttoria proporzionale all’importo richiesto

Come scegliere il mutuo green under 36 più adatto

Il TAEG rappresenta il parametro più importante per valutare il costo effettivo di un mutuo, poiché include tutte le spese accessorie (istruttoria, perizia, gestione rata). Le offerte con TAEG più basso sono generalmente più convenienti, ma è fondamentale considerare anche le spese una tantum e quelle ricorrenti.

Valutare le spese di istruttoria, perizia e gestione rata

Le spese di istruttoria possono incidere in modo significativo, soprattutto se calcolate in percentuale sull’importo richiesto. Le offerte con istruttoria gratuita o molto bassa risultano particolarmente vantaggiose per chi richiede importi elevati. Anche la perizia, seppur meno impattante, può variare sensibilmente tra una banca e l’altra.

Le spese di gestione rata, seppur spesso contenute, possono incidere sul costo totale del mutuo nel lungo periodo. Offerte che prevedono la gratuità delle spese accessorie sono da preferire, soprattutto per chi desidera minimizzare le spese fisse mensili.

Vantaggi dei mutui green per under 36

Scegliere un mutuo green significa investire in un’abitazione sostenibile, con benefici sia per l’ambiente che per il portafoglio. Gli immobili ad alta efficienza energetica garantiscono consumi ridotti e bollette più leggere, oltre a mantenere un valore più elevato nel tempo. Inoltre, i mutui green per under 36 spesso beneficiano di condizioni agevolate, sia in termini di tasso che di accesso al credito, e possono prevedere ulteriori agevolazioni fiscali per l’acquisto di immobili ad alta efficienza energetica, come la riduzione delle imposte o la possibilità di accedere a fondi di garanzia statali.

Consigli pratici per la richiesta del mutuo

Prima di scegliere il mutuo, è fondamentale valutare la propria situazione finanziaria e le esigenze abitative. Utilizzare Mutui.it per confrontare le offerte disponibili e simulare la rata mensile e il costo totale del mutuo è il modo migliore per individuare la soluzione più adatta.

È consigliabile valutare attentamente tutte le condizioni contrattuali, leggendo con attenzione tutte le clausole relative a spese accessorie, penali di estinzione anticipata e condizioni per l’accesso alle agevolazioni.

Un mutuo trasparente e senza costi nascosti è sempre la scelta migliore per i giovani under 36 che desiderano acquistare casa in modo consapevole e sostenibile.