Mutuo prima casa: le offerte green di settembre 2026 a confronto

La classe energetica pesa sempre di più sul mutuo

L'Italia avrebbe dovuto recepire entro il 29 maggio 2026 la Direttiva europea sulla prestazione energetica degli edifici, la cosiddetta Direttiva Case Green, presentando alla Commissione Europea un Piano Nazionale di Ristrutturazione che indicasse come ridurre i consumi del patrimonio immobiliare nazionale. Il termine è stato superato senza che il decreto di recepimento fosse approvato, con l'avvio di una procedura d'infrazione da parte di Bruxelles. 

Alcuni tasselli del percorso sono comunque già operativi: dal 29 maggio 2026 è in vigore un nuovo Attestato di Prestazione Energetica, con classi più dettagliate, e dal 3 giugno 2026 si applicano nuovi requisiti minimi di calcolo della prestazione energetica degli edifici. 

Il tema riguarda da vicino chi acquista casa con un mutuo: secondo i dati SIAPE di ENEA, il 45,3% degli immobili residenziali italiani censiti ricade nelle classi energetiche più basse, F e G, mentre diversi istituti di credito hanno iniziato a proporre condizioni più favorevoli, i cosiddetti mutui green, per chi acquista un'abitazione in classe A o B.

Offerte mutui prima casa di settembre 2026

Le tre proposte esaminate sono tutte dedicate agli immobili ad alta efficienza energetica, ma si differenziano per tasso, costi accessori e condizioni particolari.  

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso

Tra le tre proposte, questa di Crédit Agricole presenta il tasso più contenuto, il 2,90%, con un TAEG del 3,09% e una rata mensile di 728,40€, la più bassa del confronto. Il vantaggio più rilevante riguarda però i costi iniziali: per chi acquista un immobile in classe energetica A o B, le spese di istruttoria, normalmente pari a 1.000€, vengono azzerate, così come quelle di perizia. 

Si tratta di una condizione riservata esclusivamente a chi soddisfa questo requisito energetico. L'offerta ha una validità limitata, fino al 15 settembre 2026, ed è legata all'attivazione obbligatoria di una polizza vita abbinata al finanziamento, un costo aggiuntivo da considerare insieme al tasso nel calcolo del costo complessivo dell'operazione.

Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green

Il tasso della proposta Banco Desio è del 2,95%, con un TAEG del 3,08%, il più contenuto tra le tre proposte su questa voce, e una rata mensile di 733,10€. Le spese di istruttoria si fermano a 350€, pari allo 0,20% dell'importo erogato, una delle voci più leggere tra quelle esaminate, mentre le spese di perizia si aggirano intorno ai 195€ più IVA. 

Il prodotto è pensato per chi acquista una prima casa ad alta efficienza energetica e privilegia la stabilità della rata nel lungo periodo, senza condizioni accessorie particolari da rispettare oltre al requisito energetico dell'immobile.

BCC Centropadana – Mutuo Green

Il tasso proposto da BCC Centropadana è del 2,95%, in linea con l'offerta di Banco Desio, ma con un TAEG più elevato, il 3,13%, il più alto tra le tre proposte, e la stessa rata mensile di 733,10€. Le spese di istruttoria sono le più consistenti del confronto, 875€, pari allo 0,50% dell'importo erogato, a cui si aggiungono 250€ di spese di perizia. 

Anche in questo caso il tasso resta fisso per l'intera durata dei 30 anni di rimborso, offrendo una rata prevedibile e non soggetta a variazioni legate all'andamento dei tassi di mercato.