Ma conviene affittare o fare un mutuo?

Milano, distanze ridotte

Milano è la città dove la domanda posta all’inizio di questo articolo non riceve una risposta netta. La distanza tra affitto e mutuo, infatti, è risicata. E, considerando altri oneri legati all’acquisto, il conto finale è in bilico.

Per i monolocali, infatti, la rata media del mutuo è di 940 euro, appena 40 in meno rispetto a un canone medio di locazione per la stessa tipologia immobiliare. Si risparmia meno del 4%. Per bilocali e trilocali il risparmio in caso di mutuo aumenta, arrivando al 7%. La rata media per un bilocale è infatti di 1.400 euro, contro i 1.500 dell’affitto. Per i trilocali, il mutuo costerebbe 2.065 euro al mese, mentre il canone di locazione arriva a 2.225 euro.

A Roma molto meglio il mutuo

I vantaggi del mutuo aumentano (e di molto) a Roma. La rata media per un monolocale è di 550 euro, praticamente la metà di un canone d’affitto.

La distanza si riduce, ma resta comunque sostanziosa, nelle altre tipologie analizzate. Comprare un bilocale costa 1.090 euro al mese, con un risparmio del 22% rispetto all’affitto (1.400 euro). La rata media per un trilocale è 1.530 euro, il 18% in meno rispetto ai 1.870 euro necessari per la locazione.

L’anomalia di Napoli

Napoli è, in parte, un’anomalia. Se per monolocali e bilocali il risparmio del mutuo è evidente, nel caso dei trilocali rata e canone si equivalgono.

Il mutuo per un monolocale comporta una spesa mensile di 400 euro, il 39% in meno dell’affitto (660 euro). La rata dei bilocali arriva a 650 euro al mese, con un risparmio del 34% sugli 890 euro della locazione.

Fanno eccezione i trilocali: la rata del mutuo media è di 1.210 euro, 10 in più rispetto al canone medio di locazione.