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Case vacanze: ecco quanto rende l’affitto

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Case vacanza rendita

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Pubblicato il 29 August 2024

Investire sul mattone è un grande classico italiano. Il nostro è un Paese di proprietari, spesso anche di seconde case. Che, anche grazie alla possibilità di metterle a reddito con affitti più o meno brevi, diventano fonte di guadagno. Ma ne vale la pena? Secondo un’analisi del Corriere della Sera, su dati del report Fiaip (la Federazione di agenti immobiliari), sì: comprare casa o ripagare il mutuo con i canoni rende.    

Affittando una casa in alcune tra le principali località turistiche in riva al mare, il ritorno medio si aggira attorno al 5% netto annuo. E considerando che il turismo è in ripresa e che i canoni continuano a salire, è più che probabile un ulteriore miglioramento.  

I rendimenti città per città

L’analisi ipotizza 10 settimane di affitto di alta stagione e altri 10 con canoni di bassa stagione di una casa da 60 metri quadrati in posizione centrale e con prezzi massimi per tale tipologia di appartamento.  

A Capri, si stima una spesa media per l’acquisto di 600.000 euro e un incasso lordo annuo di 58.000 euro. Il rendimento è del 6,2% in caso di gestione diretta e del 4,4% se si opta per un intermediario.  

A Monterosso, in Liguria, una casa da 312.000 euro ne frutta in teoria 45.000. Per un rendimento che va (sempre in base alla scelta di gestire in proprio o tramite un intermediario) dal 9,5% al 6,5%.

A Viareggio un acquisto da 258.000 euro si tradurrebbe in 30.000 euro l’anno di potenziali incassi. Cioè tra il 7,6% e il 5,2%. Ad Alassio si compra con 384.000 euro, se ne incassano 40.000 e si ottiene un ritorno tra il 6,8% e il 4,7%.

Infine Arzachena, in Sardegna: un immobile da 360.000 euro consente di ambire a 32.000 euro d’incasso l’anno. Pari a un rendimento tra il 5,8% e il 4%.

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Il profilo dell'autore

Paolo Fiore Giornalista professionista e leccese in trasferta: Bologna, Roma, New York, Milano. Dopo la Scuola di giornalismo Walter Tobagi, ha scritto per Affaritaliani, MF-Milano Finanza, l'Espresso, Startupitalia e Skytg24.it. Si occupa di economia e innovazione per Agi, FocuSicilia e collabora con il gruppo Rcs.

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