Affitti: ecco quanto rende il mattone

Secondo un'analisi di Idealista, nel primo trimestre 2023, in Italia il residenziale ha offerto un rendimento lordo del 7,9%, in aumento rispetto al 7,4% registrato tra ottobre e dicembre 2022 e rimanendo sostanzialmente stabile rispetto all'anno precedente.

Per fare un confronto: i titoli di Stato decennali - utilizzati spesso come metro di paragone per giudicare la redditività di un bene a basso rischio - hanno un rendimento decisamente più basso, del 4,3%.

La distanza si amplia se, anziché una casa, si affittano locali commerciali: in Italia offrono un rendimento lordo del 12%, rispetto all’11,7% di dodici mesi fa. Gli uffici rendono invece 9,4% (contro il 9,1% di un anno fa). Poco peggio delle abitazioni, invece, fanno i garage, con un rendimento del 7,2%.

Gli affitti residenziali

Come sempre, le medie sono il risultato di performance anche piuttosto diverse. Particolarmente brillante è Ragusa, il capoluogo italiano che – con il 10,8% - ha offerto il rendimento più elevato. Segue Biella, con il 10,2%. Oltre la media italiana ci sono anche Siracusa e Trapani (9,3%), Novara e Perugia (8%).

Tra i maggiori centri, spiccano il 5,8% di Napoli, il 5,6% di Roma e il 5,4% di Milano. Tra le città con i rendimenti più contenuti ci sono invece Bolzano (3,7%), Venezia (4,6%), Salerno, Siena e Trento (4,7%). 

Locali commerciali e uffici

Per i locali commerciali (capannoni esclusi), la geografia della redditività cambia. In vetta ci sono tre grandi città: Milano (15,4%), Venezia (15,1%) e Genova (15%). Ma quasi tutti i capoluoghi hanno registrato rendimenti a due cifre. La solidità dei ritorni è certificata dal fatto che il capoluogo con la redditività minore, L'Aquila, registra comunque un dato doppio rispetto ai titoli di Stato decennali: 8,5%.

Guardano agli uffici, invece, i mercati più remunerativi sono Verona (con un rendimento del 10,3%), Monza (10%) e Ancona (9,9%).