Mondo mutui

14 maggio 2015

Mutuando - Mutui e 730 precomplilato

730 precompilato: cosa c’è da sapere

In questi giorni gli italiani sono impegnati nella compilazione della dichiarazione dei redditi, che per quest’anno prevede la possibilità di compilare il 730 direttamente online per dipendenti e pensionati.

Il modello 730 è scaricabile dal sito dell’Agenzia delle Entrate o da quello dell’INPS, attraverso un codice PIN da richiedere on line o telefonicamente, e che dovrebbe pervenire al domicilio dei contribuenti che abbiano i requisiti, e deve essere consegnato entro il prossimo 7 luglio, termine entro il quale, dall’inizio di maggio, è possibile anche apportare delle modifiche in caso si siano commessi errori nella compilazione.

Per quanto riguarda le detrazioni che interessano il mondo dei mutui, sono ovviamente scaricabili (dal 730 o dal modello Unico), come ogni anno, gli interessi passivi dei finanziamenti per l’acquisto dell’abitazione principale. La percentuale scaricabile, anche per il 2015, è del 19% per un tetto massimo di 4mila euro. A tali interessi si possono aggiungere anche gli oneri accessori legati al contratto di mutuo, le commissioni pagate per l’intermediazione, gli oneri fiscali, le eventuali imposte di iscrizione o cancellazione di ipoteca, le spese notarili e quelle delle eventuali perizie. Non sono invece detraibili le polizze vita spesso associate ai contratti di mutuo proposti.

Non sono poi detraibili gli interessi passivi legati a mutui stipulati dal 1997 in poi per l’acquisto di una seconda casa (mentre per quelli accesi prima di tale anno il massimo detraibile è di 2.065 euro), o quelli accesi dopo il 1998 per la costruzione e la ristrutturazione edilizia (per le quali sono previsti altri tipi di agevolazioni fiscali). Non è possibile detrarre nemmeno gli interessi passivi legati all’apertura di linee di credito, alla cessione di quote dello stipendio o ad altri finanziamenti – anche garantiti da ipoteca – che non siano legati all’acquisto di una prima casa.

Sono scaricabili anche i canoni di locazione, e il 19% delle spese di affitto sostenute da studenti fuori sede (2.633 euro per studente).

Le detrazioni, nel modello 730 precompilato, per quest’anno vanno inserite manualmente dal contribuente, dato che l’Agenzia delle Entrate non è in possesso di tutti i dati relativi alla situazione specifica di ciascun cittadino. Questo, tuttavia, aumenta il rischio di commettere errori di compilazione; in tal caso bisogna correggerli, anche nel caso in cui l’errore sia stato commesso da chi ha precompilato il modello. Non sono infatti rari i casi, già segnalati, di dati anagrafici o di altro tipo inseriti in modo scorretto nel modello precompilato. Purtroppo anche in questo caso la correzione è a carico del contribuente, e fa perdere il “diritto” a non subire ulteriori controlli da parte del Fisco.

Per correggere gli errori nel 730 precompilato si può procedere direttamente dal sito, attraverso il tasto “Modifica il 730”, oppure chiedere assistenza al Caf o al commercialista (assistenza che, ovviamente, va pagata, annullando il vantaggio della precompilazione del modello…). Chi proceda in modo autonomo dal sito, può inserire i dati in momenti diversi, salvando le modifiche di volta in volta.

Attenzione, inoltre, a conservare le ricevute per le spese detraibili aggiunte manualmente. Mentre non è necessario accluderle al modello in fase di invio, occorre però conservarle in caso di controlli futuri. Accettando invece il modello precompilato senza modifiche, non serve conservare nessuna ricevuta, poiché tale procedimento mette al sicuro i contribuenti da qualsiasi controllo da parte del Fisco.

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Commenti

  • Buongiorno, un piccolo chiarimento: devo compilare soltanto la parte relativa al mutuo, non avendo sostenuto altre spese. Nell'importo sommerò quindi: interessi + oneri accessori. Il dubbio è: anche le spese incasso rata sono scaricabili? Ringrazio e saluto cordialmente.
    scritto da Patrizia il 08/06/2015
  • Salve, vorrei chiedere un piccolo chiarimento, posso scaricare gli interessi di quelle rate del mutuo che non sono riuscito a pagare? Grazie
    scritto da giuseppe il 09/06/2015
  • Gentilissima Patrizia, dato che sono scaricabili gli oneri accessori, ovvero le spese assolutamente necessarie per la stipula del mutuo, e le spese di incasso rata sono spese necessarie...direi di sì! Chieda comunque conferma al Caf o al commercialista.
    scritto da Floriana Liuni il 09/06/2015
  • Gentile Giuseppe, in linea di massima per le detrazioni vale il principio di cassa, ovvero si scaricano gli interessi sulle rate del mutuo effettivamente pagate, nell'anno in cui vengono pagate. La risposta, quindi, dovrebbe essere "no". Le consiglio comunque di chiedere conferma al CAF o al commercialista.
    scritto da Floriana Liuni il 11/06/2015
  • Buongiorno, desidererei un chiarimento su un mutuo cointestato tra madre e figlio con più di 26 anni, ma altro familiare a carico in quanto senza reddito. E' possibile che la madre detragga l'intera quota del mutuo? Grazie
    scritto da luisa il 20/06/2015
  • Gentile Luisa, tale possibilità è prevista solo se ad essere a carico è il coniuge, non il figlio.
    scritto da Floriana Liuni il 24/06/2015

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Il profilo dell'autore

Mutuando di Floriana Liuni

Giornalista professionista, è tra i fondatori di Finanzaoperativa.com di cui cura le pagine di finanza personale. Contributor del mensile Patrimoni di Class Editori su temi di investimento e mercato immobiliare e del mensile Largo Consumo su temi social e di marketing, in passato ha collaborato con Radio 24, Finanza.com ed Economiaweb.it.