Bonus casa under 36 in chiaro

Esclusi i contratti preliminari

Ma se con una mano concede con l’altra il fisco restringe. Conferma una presa di posizione già illustrata con un interpello e di cui avevamo parlato in un precedente post: niente da fare per i contratti preliminari.

“L’agevolazione non è invece applicabile ai contratti preliminari di compravendita” conferma il Fisco e spiega, “essendo prevista per i soli atti traslativi o costitutivi a titolo oneroso”. Ma c’è un riconoscimento a cui prestare attenzione: “ Resta fermo che, in presenza delle condizioni di legge, successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita, è possibile presentare formale istanza di rimborso per il recupero dell’imposta proporzionale versata per acconti e caparra in forza dell’articolo 77 del TUR”.

Semaforo verde, infine, per gli immobili acquistati tramite asta giudiziaria, che possono accedere comunque al beneficio.

I vantaggi

L’agevolazione prevede diversi vantaggi, che si estendono anche all’acquisto delle pertinenze dell’abitazione principale. È prevista l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale e, in caso di acquisto soggetto a Iva, è riconosciuto anche un credito d’imposta pari all’imposta pagata per l’acquisto, che potrà essere utilizzato a sottrazione delle imposte dovute su atti, denunce e dichiarazioni dei redditi successivi alla data di acquisto o usato in compensazione tramite F24.

Le agevolazioni sono riconosciute anche per i finanziamenti collegati all’acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione dell’immobile: niente imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative. “Per godere dell’esenzione”, precisa l’Agenzia, “il beneficiario dovrà dichiarare la sussistenza dei requisiti nel contratto o in un documento allegato”.

19 October 2021 di Cristina Bartelli