Under 36 e il mercato immobiliare

I primi effetti del rialzo del costo del denaro si iniziano a far vedere. A rilevare i segnali di un calo nell’acquisto delle case sono i notai, in particolare il consiglio nazionale del notariato nel rapporto dati statistici notarili 2023.

Nel 2022 il mercato delle compravendite di immobili ad uso abitativo ha registrato un calo rispetto al 2021: sono state rilevate 589.486 compravendite rispetto alle 628.137 del 2021. La diminuzione del 5,69% è concentrato nella seconda parte dell’anno, quando gli scambi sono passati da 303.375 (I semestre) a 286.111 (II semestre). Restano al Nord i maggiori volumi di transazioni.

Gli under 36 trainano il mercato immobiliare

La fascia d’età tra i 18-35 anni è quella da cui nel 2022 è stato effettuato il maggiore acquisto di fabbricati, pari al 28,57% del totale delle contrattazioni, registrando anche una leggera crescita rispetto al 2021 (quando il dato era pari al 27,09% del totale).

Il privato che acquista casa lo fa con la leva delle agevolazioni fiscali. Nel corso del 2022 l’acquisto dei fabbricati abitativi è stato fatto usufruendo delle agevolazioni prima casa nel 53,12% dei casi (nel 2021 la quota era pari al 56,05%), pur subendo una contrazione del 26,5% tra il primo e il secondo semestre.

Anche il mercato delle seconde case ha subito una flessione ma meno marcata, pari a -3,50%, al contrario del 2021 quando aveva registrato una crescita del 19%. La maggior parte delle compravendite viene effettuata tra privati (86,58% del totale), mentre l’acquisto da imprese rappresenta solo il 13,41%.

Il rialzo dei tassi si riflette sul rallentamento dei mutui

Il calo dei mutui si è iniziato a registrare nell’ultima parte del 2022. Nonostante i numeri dell’anno si siano dimostrati ancora superiori a quelli registrati pre-pandemia (con più di 435.000 mutui registrati nel 2022, a fronte di circa 396.000 nel 2019), scrivono i notai, si è assistita ad una prima battuta d’arresto rispetto al 2021, anno in cui ne erano stati registrati oltre 448.000.

Il calo del 2022 sul 2021, di circa il 3%, trova la propria genesi nei mesi di novembre e dicembre, mesi nei quali notoriamente è sempre stato più alto il ricorso al credito, quindi caratterizzati dal compimento del maggior numero di operazioni, che invece nel 2022 hanno registrato importi erogati perfino inferiori a mesi quali marzo, aprile e maggio dello stesso anno.

Calano anche gli importi scambiati

“Si riduce con punte di oltre il 20% per i mutui di importo fino a 50.000 euro e di oltre il 30% per i mutui tra i 450.000 e 500.000 euro. Il totale erogato nel 2022 dagli Istituti di credito per finanziamenti ipotecari ha raggiunto quasi i 71 miliardi di euro rispetto ai 69,6 miliardi di euro del 2021, nonostante nel secondo semestre si registri un calo del 16% rispetto ai primi 6 mesi dell’anno e la diminuzione del numero di operazioni”.

Mutui under 36, meno in crisi degli altri

Nel 2022 i finanziamenti rivolti alla fascia di età 18-35 anni sono cresciuti di quasi il 10% rispetto all’anno precedente: 201.566 operazioni (il 40% del totale del mercato) contro le 182.616 del 2021 (il 36% del mercato), nonostante nel secondo semestre 2022 si sia registrato un calo delle operazioni di quasi il 5% rispetto alla prima parte dell’anno.

Il governo in cerca di risorse per la proroga dell’agevolazione

Rispondendo a un quesito presentato al Senato, il ministro dell’economia Giancarlo Giorgetti ha riconosciuto che a fronte dell'aumento dei tassi di interesse, per agevolare le famiglie con i mutui ipotecari, il Governo è già intervenuto reintroducendo la facoltà di rinegoziare, a determinate condizioni, i mutui a tasso variabile trasformandoli in mutui a tasso fisso e prorogando le agevolazioni fiscali e le garanzie sulla prima casa per gli under 36. Le misure hanno registrato un grande successo. “Dobbiamo porci il tema di come rifinanziarle perché i fondi sono in via di esaurimento».

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30 May 2023 di Cristina Bartelli