I mutui alla prova del Coronavirus

L'indice rappresenta il tasso di interesse medio al quale gli istituti di credito europei stipulano derivati a copertura del rischio e costituisce una stima di come si muoveranno i tassi in futuro. “La flessione dell'indice” spiegano gli esperti di Facile.it “era già in corso, ma la diffusione del coronavirus ha accelerato la tendenza”. Come impatta questo con i titolari di un mutuo immobiliare a tasso fisso? Chi attiva un nuovo mutuo o fa una surroga potrebbe trovarsi con condizioni più favorevoli rispetto a quelle già convenienti di alcuni mesi fa.

Un consiglio da richiedere al momento della stipula del contratto è quello di congelare il livello di Eurirs al giorno della presentazione della domanda in modo da mantenere la situazione di vantaggio; spesso si prende come riferimento il valore attivo il giorno in cui è approvata alla situazione reddituale di chi richiede il mutuo o anche quello attivo il giorno dell’effettiva stipula.

Dalle rilevazioni condotte il 3 febbraio, l’Eurirs era fermo allo 0,32% per arrivare già al 24 febbraio allo 0,20%, l’ultima rilevazione disponibile del 6 marzo lo pone allo 0.08%.

Dalle simulazioni condotte dagli esperti di Facile.it si potrebbero determinare queste situazioni:

Mutuo a tasso fisso, 126.000 euro al 70%, da restituire in 25 anni:

Miglior TAEG marzo 2020: 0,88% (era 1,24% a gennaio 2020)

Rata mensile: 460 euro (era 485 euro a gennaio 2020)

Risparmio mensile: 25 euro

Totale interessi risparmiati: 7.500,00 euro

Il calo è ancor più significativo se si confrontano i tassi di marzo 2020 con quelli dello scorso anno (gennaio 2019). Questo significa che anche chi ha surrogato lo scorso anno potrebbe trovare grande convenienza nel surrogare il mutuo.

Miglior TAEG marzo 2020: 0,88% (era 1,95% a gennaio 2019)

Rata mensile: 460 euro (era 529 euro a gennaio 2019)

Risparmio mensile: 69 euro

Totale interessi risparmiati: 20.700 euro

10 March 2020 di Cristina Bartelli