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Descrizione
Mutuo ipotecario fondiario destinato a consumatori ovvero privati, persone fisiche per acquisto (escluso S.A.L. – Stato avanzamento lavori) immobili ad uso civile abitazione
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A chi è rivolto
Consumatori, ovvero privati, persone fisiche che alla scadenza del mutuo abbiano al massimo 80 anni.
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Finalità
- Acquisto prima casa
- Acquisto seconda casa
- Completamento costruzione
- Ristrutturazione
- Acquisto + Ristrutturazione
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Importo finanziabile
Fino all’80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta
di acquisto, per l’acquisto di immobili adibiti ad uso civile abitazione.
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Tasso Applicato
EURIBOR - Euro Interbank Offered Rate - 3 mesi media % mese precedente (base 360).
N.B. Qualora non fosse possibile effettuare la rilevazione di tale tasso,
verrà preso in considerazione, quale parametro di indicizzo, il LIBOR 3
mesi, riferito all'Euro, quotato il secondo giorno lavorativo antecedente
la fine di ogni trimestre solare, come rilevato sulla stampa specializzata,
maggiorato dello spread di cui sopra; in caso di aumento o diminuzione di quest'ultimo parametro di riferimento, il tasso di interesse verrà modificato nella misura delle intervenute variazioni a decorrere dall'1/1, 1/4, 1/7, 1/10 successivo alla predetta variazione, e rimarrà in vigore per la durata di ogni trimestre solare.
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Indice di riferimento
Iniziale -> euribor360 a 1 mese
A regime -> euribor360 a 1 mese
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Spread
Rappresenta il ricarico applicato dalla banca compreso nel tasso d’interesse sul mutuo: si tratta del margine di guadagno.
La validità d’offerta sarà la seguente: Richieste entro il 30 aprile 2024 e consegna Offerta vincolante entro il 30 giugno 2024.
Parametro di indicizzazione Euribor 3 mesi – media percentuale mese precedente più spread.
Per lt fino al 80%:
per durate oltre 10 anni e fino a 15 anni: spread 1,15%
;
per durate oltre 15 anni e fino a 20 anni: spread 1,20%
. per durate oltre 20 anni e fino a 25 anni: spread 1,25%.
per durate oltre 25 anni e fino a 30 anni: spread 1,35%.
Resta intesto tra le parti che il tasso di interesse del mutuo, dato dalla
sommatoria tra l’Euribor ed il margine/spread, non potrà in nessun
caso essere inferiore a zero. Pertanto, resta espressamente convenuto
che, qualora il tasso di interesse, come sopra determinato, assuma un
valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà al presente
finanziamento un tasso di interesse pari a zero fino a quando il tasso di
interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero.
Per la definizione del Loan To Value dell’operazione non devono essere
considerate le polizze finanziate eventualmente abbinate.
Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE
ante lavori.
Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione.
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Durata
Dai 10 ai 30 anni.
Limite di età alla scadenza: 80 anni.
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Modalità di rimborso
Rate posticipate mensili, calcolate secondo il metodo dell'ammortamento progressivo ("francese"), e con addebito obbligatorio a fine mese.
Frequenza rate mensile.
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Spese di istruttoria
Spese di istruttoria: 1% dell'importo erogato, per un massimo di 1000€.
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Spese di perizia
Perizia tecnica pari a 320,00 euro (eseguita esclusivamente dalla Banca)
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Spese periodiche
Spese di incasso rata pari a 2,00€ in caso di pagamento della rata con addebito automatico in conto corrente.
Sono previste spese di avvisatura rata pari a 1,25€ applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito sul conto corrente acceso presso l'istituto erogante.
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Coperture assicurative
Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca.
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Penale
Nessuna penale sarà applicata nel caso di estinzione anticipata totale e/o parziale.
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Garanzie
Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato.
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Istante di erogazione
L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale.
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Note
Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni):
- 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate.
- 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione
AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie
Tasso di mora pari al tasso applicato maggiorato di 1,90 punti.
