Mutui prima casa

Mutui prima casaI mutui prima casa consentono di finanziare l'acquisto di un immobile da utilizzare come abitazione principale e costituiscono il mutuo più comunemente richiesto dai cittadini. Grazie a Mutui.it, in pochi istanti puoi visualizzare le migliori offerte di mutuo proposte dalle nostre Banche partner per l’acquisto della prima abitazione.

I tassi sul mutuo prima casa più frequentemente scelti dai cittadini sono il variabile e il fisso. Nel primo caso, il mutuatario accetta il rischio derivante dalle fluttuazioni del tasso di riferimento sperando in interessi e rate minori. I mutui prima casa tasso fisso invece sono scelti da chi non intende correre rischi finanziari per un acquisto così importante.

I mutui prima casa hanno una durata variabile tra i 5 e i 40 anni ed è possibile scegliere tra diversi tipi di tasso, tenendo presente che: puntando sul tasso variabile si ha la possibilità di risparmiare subito, ma si deve mettere in conto l’eventuale possibilità di rialzi degli indici di riferimento; mentre dirigendosi sul mutuo prima casa a tasso fisso, fin dalla stipula del mutuo si avrà la consapevolezza della rata da corrispondere per tutta la durata del mutuo, ma il tasso sarà di poco maggiore. Con un mutuo prima casa è inoltre possibile usufruire dell’imposta statale agevolata, pari allo 0,25% sull’erogato, spostando la residenza nella nuova casa entro 6 mesi.

Se si è già in possesso di una casa e si ha intenzione di acquistarne un’altra, è possibile richiedere un mutuo seconda casa, ma l’imposta statale sull’erogato può arrivare fino al 2% e non sono previste le agevolazioni fiscali tipiche dei mutui prima casa. Affinché un'abitazione possa essere definita seconda casa, è necessario che l'edificio non sia collocato nel comune di residenza del suo proprietario o che l'acquirente non vi si trasferisca entro 18 mesi dall'acquisto.

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Agevolazioni prima casa

  • Agevolazioni giovani coppieLe giovani coppie italiane che intendono richiedere un mutuo prima casa devono soddisfare i seguenti requisiti: età inferiore ai 35 anni; reddito complessivo ISEE non superiore a 35.000€, dove al massimo il 50% dell’imponibile ai fini Irpef dovrà derivare da contratti a tempo indeterminato; nessun diritto di proprietà su altri immobili, fatta eccezione per quelli acquisiti per successione a causa di morte e in uso a fratelli o genitori. L’abitazione da acquistare, inoltre, non deve superare i 90 mq e deve appartenere ad una categoria catastale diversa da A1, A8 e A9. Se queste condizioni sono soddisfatte, il mutuatario può beneficiare delle agevolazioni sulla prima casa e ridurre l’Irpef sugli interessi passivi del 19%, percentuale calcolata sull’importo annuo massimo di 4.000€.
  • Agevolazioni lavoratori precariAnche i lavoratori precari possono accedere a determinate offerte di mutuo, sfruttando eventuali iniziative finanziarie locali o richiedendo alle banche polizze aggiuntive che prevedano la sospensione delle rate per un periodo prestabilito. Tuttavia, a fronte di un finanziamento così “rischioso”, le banche potrebbero chiedere garanzie aggiuntive quali la presenza , nel contratto, di un genitore del richiedente a fare da garante. Inoltre, per aumentare le possibilità di concessione del mutuo prima casa se si è in possesso di un contratto di lavoro atipico, è bene richiedere importi non troppo elevati e solitamente inferiori al tipico 80% del valore dell’immobile.

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Guide e consigli utili

    Le guide sul mondo dei mutui prima casa ti aiutano nella richiesta del finanziamento e ti forniscono le conoscenze necessarie ad orientarti in questo settore.

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