Mutuo completamento costruzione

Mutui completamento costruzioneIl mutuo completamento costruzione è un finanziamento erogato dalle banche per coprire le spese di completamento di un immobile e consente di ottenere fino all'80% del valore dell’immobile stesso. Per valore dell’immobile, in questo caso, si intende il valore che la casa acquisterà una volta ultimati i lavori. Il mutuo sarà erogato sulla base dei preventivi della ditta costruttrice e il capitale sarà corrisposto progressivamente in base all’avanzamento dei lavori di costruzione.

Un grande vantaggio del mutuo completamento costruzione è rappresentato dall’IVA agevolata con l’aliquota 4%, che consente di ottenere un notevole beneficio economico se l'abitazione è considerata prima casa. Se si tratta di completamento costruzione seconda casa, invece, l'aliquota è del 10%. Le imprese costruttrici spesso si presentano in forma di cooperativa: questo offre la possibilità a più persone di acquistare una casa nuova a prezzi competitivi, visto che le cooperative per legge non possono sforare un tetto fissato dal Comitato per l’Edilizia Residenziale.

Naturalmente acquistare una casa in costruzione ha molti vantaggi, ma anche alcuni rischi da non sottovalutare. Sicuramente l’idea di acquistare una casa che può essere modificata a proprio gusto durante la costruzione è molto allettante, ma ci sono alcuni fattori da considerare attentamente, come la solidità e l'affidabilità della ditta costruttrice o il diritto di proprietà della superficie che ospita la casa in costruzione.

Inoltre, bisogna valutare con attenzione l'entità dei lavori ancora da eseguire e il valore previsto dell'immobile ultimato, in modo da conoscere in anticipo l'importo più adeguato da richiedere alla banca. In caso di mutuo completamento costruzione per la prima casa, infine, è necessario che i lavori vengano terminati entro i limiti definiti nel contratto, pena la perdita dei benefici della detrazione fiscale.

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