Scheda prodotto Banco BPM

Mutuo Promo a Tasso Variabile Green

  • Descrizione
    Mutuo ipotecario fondiario destinato a consumatori ovvero privati, persone fisiche per acquisto (escluso S.A.L. – Stato avanzamento lavori) immobili ad uso civile abitazione
  • A chi è rivolto
    Consumatori, ovvero privati, persone fisiche che alla scadenza del mutuo abbiano al massimo 80 anni.
  • Finalità
    Acquisto immobili ad uso civile abitazione, acquisto più ristrutturazione, costruzione e ristrutturazione.
  • Importo finanziabile
    Fino all’80% del minore tra il valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto, per l’acquisto di immobili adibiti ad uso civile abitazione.
  • Tasso Applicato
    EURIBOR - Euro Interbank Offered Rate - 3 mesi media % mese precedente (base 360).
    N.B. Qualora non fosse possibile effettuare la rilevazione di tale tasso, verrà preso in considerazione, quale parametro di indicizzo, il LIBOR 3 mesi, riferito all'Euro, quotato il secondo giorno lavorativo antecedente la fine di ogni trimestre solare, come rilevato sulla stampa specializzata, maggiorato dello spread di cui sopra; in caso di aumento o diminuzione di quest'ultimo parametro di riferimento, il tasso di interesse verrà modificato nella misura delle intervenute variazioni a decorrere dall'1/1, 1/4, 1/7, 1/10 successivo alla predetta variazione, e rimarrà in vigore per la durata di ogni trimestre solare.
  • Indice di riferimento
    Iniziale -> euribor360 a 3 mesi
    A regime -> euribor360 a 3 mesi
  • Spread
    Rappresenta il ricarico applicato dalla banca compreso nel tasso d’interesse sul mutuo: si tratta del margine di guadagno.
    L’offerta, le cui caratteristiche indichiamo nel seguito, sarà valida per richieste inserite in procedura Elise entro il 31/05/2022 ed erogate entro il 31/07/2022.
    Parametro di indicizzazione Euribor 3 mesi – media percentuale mese precedente più spread.
    Per lt fino al 80%:
    per durate oltre 10 anni e fino a 15 anni: spread 1,05%
    ; per durate oltre 15 anni e fino a 20 anni: spread 1,15%
    . per durate oltre 20 anni e fino a 25 anni: spread 1,25%.
    per durate oltre 25 anni e fino a 30 anni: spread 1,35%.
    Resta intesto tra le parti che il tasso di interesse del mutuo, dato dalla sommatoria tra l’Euribor ed il margine/spread, non potrà in nessun caso essere inferiore a zero. Pertanto, resta espressamente convenuto che, qualora il tasso di interesse, come sopra determinato, assuma un valore pari o inferiore a zero, la Banca applicherà al presente finanziamento un tasso di interesse pari a zero fino a quando il tasso di interesse non tornerà ad assumere un valore superiore a zero.
    Per la definizione del Loan To Value dell’operazione non devono essere considerate le polizze finanziate eventualmente abbinate.

    Il prodotto prevede la possibilità di ottenere una riduzione del tasso di interesse (o dello spread applicato, se in regime di tasso variabile) pari a 0,10 punti percentuali, qualora il cliente fornisca alla Banca un nuovo Attestato di Prestazione Energetica (APE), prodotto a seguito di interventi di efficientamento energetico eseguiti sull’immobile offerto in garanzia ipotecaria, che attesti il miglioramento di almeno due classi energetiche, oppure un Indice di Prestazione Energetica non rinnovabile Globale (EP gl, nren) inferiore almeno del 30% rispetto a quello risultante dall'APE ante lavori.
    Questa facoltà (c.d. “Green Factor”) è attivabile, per una sola volta, in qualsiasi momento della vita del finanziamento con effetto a partire dalla prima rata intera decorrente dal mese successivo a quello di presentazione del nuovo APE e a condizione che sul finanziamento non siano presenti rate insolute al momento della richiesta di attivazione.
  • Durata
    Dai 10 ai 30 anni.
    Limite di età  alla scadenza: 80 anni.
  • Modalità di rimborso
    Rate posticipate mensili, calcolate secondo il metodo dell'ammortamento progressivo ("francese"), e con addebito obbligatorio a fine mese. Frequenza rate mensile.
  • Spese di istruttoria
    Spese di istruttoria: 1% dell'importo erogato, per un massimo di 1000€.
  • Spese di perizia
    Perizia tecnica pari a 320,00 euro (eseguita esclusivamente dalla Banca)
  • Spese periodiche
    Spese di incasso rata pari a 2,00€ in caso di pagamento della rata con addebito automatico in conto corrente.
    Sono previste spese di avvisatura rata pari a 1,25€ applicate solo nel caso in cui la rata non venga pagata mediante addebito sul conto corrente acceso presso l'istituto erogante.
  • Coperture assicurative
    Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca.
  • Penale
    Nessuna penale sarà applicata nel caso di estinzione anticipata totale e/o parziale.
  • Garanzie
    Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato.
  • Istante di erogazione
    L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale.
  • Note
    Imposta sostitutiva (ove sia stata manifestata l’opzione per la sua applicazione – DPR 601/73 e successive modifiche ed integrazioni): - 0,250% per mutui destinati all’abitazione principale o per necessità finanziarie non finalizzate. - 2,000% per mutui destinati ad investimenti immobiliari residenziali diversi dalla prima abitazione AVVERTENZA: l’imposta sostitutiva assolve agli obblighi delle imposte di bollo, registro ed ipotecarie Tasso di mora pari al tasso applicato maggiorato di 1,90 punti.

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