Scheda prodotto Banco BPM

Mutuo a tasso fisso

  • Descrizione

    Mutuo ipotecario fondiario erogabile anche a Stato avanzamento lavori - SAL - e destinato a consumatori, ovvero privati, persone fisiche.

  • A chi è rivolto
    Consumatori, ovvero privati, persone fisiche con limite di età a scadenza del mutuo inferiore o uguale a 80 anni
  • Finalità
    Costruzione e/o ristrutturazione di immobili ad uso civile abitazione, acquisto + ristrutturazione
  • Importo finanziabile
    In caso di acquisto, fino al 80% del minore tra il  valore commerciale (come certificato dalla perizia) e quanto dichiarato in atto nel preliminare (compromesso) di vendita o nella proposta di acquisto.
    in caso di acquisto + ristrutturazione, fino al 80% del costo di acquisto (secondo le succitate modalità) e fino al 80% dei costi da sostenere per la ristrutturazione (relativi a ciascun singolo stato avanzamento lavori) come certificati dalla perizia e come meglio dettagliato nel documento "linee guida del credito - regole particolari", ultima versione fornita.
    Importo minimo 30.000 euro
  • Tasso Applicato
    Tasso annuo nominale Fisso in base alla durata del finanziamento, in misura pari alla somma del parametro di riferimento (EurIrs) aumentato dello spread corrispondente come indicato in tabella sottostante.
  • Indice di riferimento
    Iniziale -> eurirs
    A regime -> eurirs
  • Spread
    Mutui con importo finanziabile inferiore o uguale al 50% del minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile:
    - per durate sino a 15 anni: spread 0,90%
    - per durate tra 16 e 20 anni: spread 1,00%
    - per durate tra 21 e 25 anni: spread 1,10
    - per durate superiori ai 25 anni: spread 1,20

    Mutui con importo finanziabile superiore al 50% del minore fra il prezzo di acquisto e il valore di perizia dell'immobile:
    - per durate sino a 15 anni: spread 1,00%
    - per durate tra 16 e 20 anni: spread 1,10%
    - per durate tra 21 e 25 anni: spread 1,20
    - per durate superiori ai 25 anni: spread 1,30

    Le seguenti condizioni sono valide per richieste presentate entro il 30/04/2018 ed erogate entro il 31/07/2018.
  • Durata
    Dai 10 ai 30 anni.
    Limite di età  alla scadenza: 80 anni.
  • Modalità di rimborso
    Rate posticipate mensili, calcolate secondo il metodo dell'ammortamento progressivo ("francese"), e con addebito obbligatorio a fine mese.
    Frequenza rate mensile.
  • Spese di istruttoria
    € 600,00 (detratte dall'importo erogato)
  • Spese di perizia
    320€ (eseguita esclusivamente da tecnico incaricato dalla Banca erogante).
    Nel caso di operazioni a SAL:
    - prima perizia 320€;
    - perizie successive 110€ (ciascuna).
  • Spese periodiche

    - 1,00€ in caso di pagamento della rata con addebito automatico in conto corrente

    - 1,25€ (aggiuntive alla suddetta voce) in caso di modalità diverse all'addebito in conto corrente

  • Coperture assicurative
    Assicurazione immobile: L'unità immobiliare offerta in garanzia deve essere assicurata, a cura del richiedente, contro i rischi di incendio, fulmine, scoppio e caduta di aeromobile per un importo pari al valore di ricostruzione a nuovo indicato in perizia. Il cliente può acquistare tale copertura presso primarie compagnie assicurative, con vincolo di polizza a favore della banca, o direttamente presso la banca.
  • Penale
    Nessuna
  • Garanzie
    Garanzia ipotecaria di 1° grado. L’iscrizione ipotecaria è pari al 150% del capitale erogato.
  • Istante di erogazione
    L'erogazione avverrà all'iscrizione dell'ipoteca salvo erogazione contestuale alla stipula, a discrezione della filiale.
  • Note
    Erogazioni a Stato avanzamento lavori - SAL - effettuate a fronte di perizie a SAL entro la durata del periodo di preammortamento a SAL.

    Preammortamento:
    - durata massima due anni;
    - interessi: solo su somme erogate;
    - tasso variabile pari all'EURIBOR (Euro Interbank Offered Rate - 3 mesi media % mese precedente aumentato dello spread indicato in apposita tabella)

    Ammortamento:
    - inizio: data ultima erogazione;
    - durata: pari alla durata complessiva diminuita della durata del preammortamento a SAL.

    Tasso di mora pari al tasso applicato aumentato di 2,00 punti.


    Imposta sostitutiva per operazionidi durata superiore a 18 mesi perfezionate con impegno a fermo e destinate all'acquisto/ costruzione/ ristrutturazione pari a:
    - 0,25% per "prima casa"
    - 2,00% per immobile ad uso abitativo diverso dalla "prima casa"
    calcolato sull'importo erogato (D.P.R. 601/73 e successive modifiche e integrazioni)